来源：法治日报·法治周末
▄聚焦中国企业ESG系列报道
《法治周末》记者 杨代媛
近日，云南玉溪市印发《政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升工作实施方案的通知》，提出从2023年起，在政府采购工程项目中积极推广使用绿色建材，到2024年力争实现绿色建筑占比达90%以上。
事实上，目前多个省市地区都在积极探索和实践绿色低碳建筑领域。住房城乡建设部公布的今年上半年数据显示，截至上半年，我国新建绿色建筑面积占新建建筑的比例已经超过90%。
这一数据背后显示的是房地产企业ESG的兴起。对于房地产行业来说，从产品设计到建筑材料选取，再到后续施工，包括最后的交付使用与运营，每一个环节都与碳排放脱不开干系，在“双碳”背景下，房地产企业提升ESG能力，实现可持续发展，助力碳排放已成为业内必须关注的话题。
《每日经济新闻》联合中财大绿金院发布的《中国上市公司ESG行动报告（2022—2023）》显示，从总体来看，房地产行业上市公司ESG综合表现较好：超7成以上企业（约72.81%）的评级集中在A（含A+、A、A-）与B（含B+、B、B-）级，占比分别为36.84%和35.97%。《法治周末》选取了5家上市龙头房地产企业的ESG报告，从中分析观察我国房地产企业对于ESG的理解与表现。
绿色建筑：房企的共同追求
所谓“绿色建筑”的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。绿色建筑的基本内涵可归纳为：减轻建筑对环境的负荷，即节约能源及资源绿色建筑；提供安全、健康、舒适性良好的生活空间；与自然环境亲和，做到人及建筑与环境的和谐共处、永续发展。
20世纪60年代，美国建筑师保罗·索勒瑞提出了生态建筑的新理念。随着联合国世界环境与发展委员会首次提出“可持续发展”口号，加之节能建筑体系的逐渐完善，这一理念逐渐在欧洲发达国家广泛应用。1990年，首个绿色建筑标准在英国发布，随后，各个国家和地区都推出了自己的绿色建筑标准，我国已于2006年正式颁布《绿色建筑评价标准》。随着可持续发展概念的深入人心，“双碳”目标的推进，绿色建筑这一概念在行业内愈发得到认可与发展，而从各公司的ESG报告中也可看出，绿色建筑是各公司关注的头号议题。
具体来看，华润置地围绕生产科技化绿色环保建筑材料的关键技术与应用开发进行攻关，共建“绿色环保建材创新联合体”，目前已开展“PET基水泥复合绿色低碳建材”“聚合物/水泥填充绿色建筑材料”等科研项目合作。报告期内，华润置地获得绿色建筑项目12个，共计188.48万平方米。
中国海外聚焦建筑本体节能、高效能源利用等11项节能减碳专项设计，通过“中海设计、中海建造、中海运维”一体化管理，结合绿电交易市场或碳交易，探索建筑工程中双碳理念落实途径，打造国内首个5A级近零能耗高层写字楼。
万科以《绿色建筑评价标准》(GB/T 50378-2019）为基础，制定《万科集团绿色建筑评价标准指引》，同时，针对每个旗下子公司特性，制定了相应的绿色建筑目标。比如，旗下的泊寓主要是以长租公寓为主的开发，在产品开发过程中，泊寓新开自持项目100%采用变频一级能耗空调、热水器。2022年，泊寓将“倡议租户节约用能源减少不必要的能源浪费”纳入租户条约，2023年，泊寓将继续推动节约能源的倡议纳入租户条约及无纸化租赁合同的实施。
保利在建筑设计阶段充分考虑绿色节能材料使用、超低能耗技术应用、建筑能源高效利用等绿色建造因素，以绿色设计带动绿色建造，2022年，公司完成1项国际级绿色建筑项目认证、3项国际级绿色建筑预认证，其中佛山保利中心获得LEED铂金级运营认证，达到行业最高标准。
龙湖则专注于各类研发工作，截至2022年12月31日，龙湖已申请装配式专利150项，并制定了多项内部企业标准，如《装配式墙面饰面板系统标准》，建立并健全了龙湖装配式体系；同时参与和制定了行业团体标准，如《酒店装配式装修技术规程》。此外，在2022年，龙湖在上海/合肥打造超低能耗建筑，对超低能耗建筑体系进行专题研发，在提供高品质居住环境的同时，降低建筑能耗。
节能减排：行业多维度努力
房地产行业是能源的主要消耗者。运营排放（建筑运营消耗的能源）占全球总碳排放量的28%，隐含碳排放量（在整个建筑生命周期中处理的材料和建筑）进一步产生11%，房东、运营商和住户都面临着减少碳排放的压力。从各龙头企业的ESG报告来看，它们的关注重点主要集中在推广清洁能源、减少材料浪费、实施绿色工程等方面，以此达到节能减排的目的。
保利将减少建筑材料损耗视为绿色施工的重要一环，积极采用先进建造工艺、设备和技术，减少项目施工阶段的工程材料浪费。同时，公司大力推广清洁能源在日常经营中的使用，实施照明灯具改造，将部分公共区域照明灯具改造为光电两用或风电两用型，实现“低碳照明”。2022年，保利物业完成设备端节能改造项目183个，更换LED灯具超过70000套，实现改造项目能耗降低约40%。
万科持续推进技术和材料创新，开展以粉煤灰、矿渣、脱硫石膏等为代表的工业废弃物的综合利用研究，研发低碳瓷砖胶、石膏基自流平、轻质抹灰石膏等，新型材料的碳排放较传统产品可降低23.6%至75.3%。万科关注数据中心碳排放管理，通过优化提升使用效率，业务升级，改善管理措施等，践行绿色低碳数据中心打造。截至2022年12月，共计释放两个数据中心，相较于2021年万科数据中心同比碳排总量减少697.82吨。
龙湖集团在上海自贸区临港新片区超低能耗技术方案中，将被动式节能与主动节能相结合，以最大化降低建筑能耗。本项目共计14栋楼，总计能耗约为825万kWh，预期每年可节约用电360万kWh，节约天然气12万平方米，每年可以减少碳排放3265吨，有助于上海实现2025年“碳达峰”目标。
华润置地通过制定节能目标、加强能源统计、建立能源管理监控平台、实施节能项目以及使用清洁能源五大手段，切实减少能源消耗及碳排放。2022年，华润置地综合能源消耗量12.2047万吨标煤，万元营业收入（可比价）综合能耗0.0065吨标煤/万元。同时，加大对分布式光伏发电系统的试点应用，制定新建综合体项目的可再生能源目标，截至2022年年底，已在烟台万象汇、温州万象城、宁波万象城等11个在营商业项目屋面建设分布式光伏发电系统，总发电量达113万kWh。
社会责任：更具本土化
在中国人的观念里，“有自己的房子”尤为重要。中国房地产业是我国国民经济的重要支柱性产业，房地产业一方面为拉动经济稳定增长作出巨大贡献，另一方面其在环境责任等可持续发展方面也面临很大的挑战，这也就要求房地产企业在履行ESG责任时需要更多考虑到公司的社会责任方面。房地产ESG评估还会关注房地产项目对社区、人员、客户和利益相关者的影响。它可能包括有关建筑物安全、隐私、业主权利、租户权利、社区关系和道德操守的问题。
而在我国，各行业的ESG报告中关于社会责任的部分都有着鲜明的本土化特征——如关注乡村振兴、社区建设等。
如华润置地承担了多地城市基础设施建设，积极打造城市配套服务，完善城市功能，为城市生态圈赋能。2022年，华润置地新获取政府公建设施代建近40个；成为深圳5个行政区共计184所学校的体育场馆运营单位。在社会公益方面，华润置地2022年共支出648.16万元慈善公益捐赠，员工志愿服务人数超10000人；在乡村振兴方面，截至2022年12月底，华润置地累计已参与建成交付华润希望小镇11座，正在规划建设小镇6座，通过治理创新、消费帮扶、就业帮扶、树立新风等方式探索乡村振兴新模式。
保利公司在供给商品房的同时，努力探索保障性住房建设的发展新模式，以央企担当，持续开展保障性住房建设工作，截至2022年年末，公司共有保障性住房项目181个（含配建保障性住房的项目），总建筑面积944万平方米。在城市共建方面，截至2022年年末，公司共参与及跟进超过130个城市更新项目，涉及25个城市；涵盖旧村、旧厂、旧城（含棚户区改造）、留用地开发及一级土地整理，涉及改造户数超10万户。
龙湖开展“湖光计划”聚焦乡村教育问题，截至目前，“湖光计划”已助力四川、重庆、贵州等乡村振兴重点帮扶县的32所学校校长及领导班子领导力提升、216名乡村教师专业能力发展以及3422名乡村学生素养改善。此外，“溪流计划”持续为乡村地区困难、残疾人群提供支持和帮助，改善其经济条件和生活状况。截至2022年，龙湖通过“创业基地帮扶+产业人才培养+助农平台”的产业帮扶模式，已累计帮扶4121户残疾人家庭户均增收超过1.5万元。
责编：韦文洁
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